壹、維護保養的必要性:
空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其效果快、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。
1、空調制冷系統：
?。?）.壓縮機振動可能導致鋼管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。輕微泄漏可能導致冷卻效果降低，壓力報警降低。在嚴重情況下，壓縮機得不到適當的冷卻和潤滑。很終導致壓縮機過熱，拉力燒傷。
(2)空調壓縮機初次運轉壹段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，磨損的雜質會沉積在潤滑油中，降低潤滑油的潤滑效果，長期使用會加劇運動部件的磨損或應變，直至壓縮機燒毀。
2.空氣調節:
(1)、風系統運行壹段時間后，灰塵會堆積在過濾網上，增加空氣阻力，從而造成風量減少或堵塞；風量減少會導致風機盤管機組失效，堵塞后也沒有效果，影響正常使用。特別是風管機、變風量、組合式空調，很容易造成電機燒毀的嚴重后果；
?、?、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵問題無法進行過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此企業長期聚積后就會容易引起交通堵塞，造成影響效果明顯下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱能力下降，嚴重程度時會需要引起我們上述這些現象。
3、電氣系統：
1、空調長期運行后，由于電線、元器件受熱，接線松動脫落，接觸不良，缺相。
2、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障：
如果上述故障不能及時排除，則由于缺相或三相電流不平衡，將導致壓縮機燒毀;
(3)、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置失靈造成的事故。
4、空調水系統：
?、?、冷卻水進行系統主要由于上開啟式系統，冷卻水可以通過提高冷卻塔是充分和空氣直接接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里沒有形成壹種淤泥，降低企業循環利用水量，影響以及熱交換。
(2)系統投入使用后，安裝過程中殘留在系統中的焊渣、鐵屑、污垢、油漬等雜質也會在系統中積累；焊渣、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面，影響換熱。
?、?、冷卻水因和空氣進行接觸，在冷卻塔工作中和管道里會滋生壹些藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附連接在壹起，附著在設備和管道上，影響企業循環利用水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕導致電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使中幗金屬的腐蝕發展速度不斷加劇。冷凍水系統也因經?？梢圆捎靡紓€自來水公司通過使用水箱換水補水，也會產生對于上述問題現象。
?、?、冷卻水進行系統設計水溫要求較高，且均采用壹些自來水，其Ca2+、Me2+離子具有受熱后形成中幗碳酸鹽以及水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱性能系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱影響系數為46.4~52.2W/M.K，只有選擇碳鋼的1％，降低換熱設備的傳熱技術效果，引起社會運行管理成本不斷增加。
以上現象輕著會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
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